DPE appartement : tout comprendre
DPE individuel vs DPE collectif
| Type | Qui ? | Pour qui ? | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE individuel | Propriétaire / bailleur | Pour 1 lot | 10 ans |
| DPE collectif | Syndic de copropriété | Pour l'immeuble entier | 10 ans |
Si l'immeuble dispose d'un DPE collectif récent, le propriétaire d'un lot peut l'utiliser pour renseigner le DPE de son appartement (sans le refaire complètement).
Prix du DPE pour un appartement
| Type | Surface | Prix moyen |
|---|---|---|
| Studio / T1 | ≤ 30 m² | 100 - 150 € |
| T2 / T3 | 30 - 80 m² | 130 - 200 € |
| T4 / T5 | 80 - 120 m² | 170 - 250 € |
| T6 et + | > 120 m² | 220 - 300 € |
Spécificités en copropriété
En appartement, certains postes sont mutualisés au niveau de la copropriété :
- Chauffage collectif : la chaufferie est en parties communes, facturation au tantième
- Eau chaude collective : idem
- Isolation de la façade : travaux votés en AG, incidence sur le DPE de tous les lots
- Toiture : idem
Les travaux d'isolation par l'extérieur, de changement de chaufferie collective, ou de ventilation sont éligibles à MaPrimeRénov' Copropriétés et à l'éco-PTZ collectif.
DPE pour la location en meublé
Les locations meublées sont soumises au DPE depuis 2012, avec les mêmes obligations que les locations vides. Validité 10 ans, doit être joint au bail. Pour les passoires F et G, interdiction progressive (G depuis 2023, F dès 2028).
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Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour un appartement ?
Oui, le DPE est obligatoire pour tout appartement mis en location (depuis 2007) ou en vente (depuis 2006). Le DPE est individuel (pour le lot) ou s'appuie sur le DPE collectif de la copropriété (valable 10 ans également).
Quel est le prix d'un DPE pour un appartement ?
Le prix moyen d'un DPE pour un appartement en 2026 varie de 100 à 250 € selon la surface (T1 à T5). Pour un pack complet de diagnostics (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz), comptez 300 - 600 €.
DPE individuel ou DPE collectif : que choisir en copropriété ?
Le DPE collectif est réalisé par le syndic de copropriété et concerne l'immeuble entier (parties communes + performances énergétiques de l'enveloppe). Il est valable 10 ans et sert de base aux DPE individuels des lots. Si l'immeuble a un DPE collectif récent, le vendeur peut s'en affranchir pour son lot.
Les travaux en parties communes affectent-ils mon DPE ?
Oui, partiellement. Si la copropriété réalise des travaux d'isolation par l'extérieur, de changement de chaufferie collective, ou de ventilation, le DPE collectif s'améliore. Pour le DPE individuel, les équipements privatifs (chaudière gaz, convecteurs électriques) sont pris en compte.
Sources citées
Dernière vérification : 13 juin 2026