Audit énergétique avant vente d'une maison
Le cadre légal de l'audit avant vente
La loi Climat et Résilience (2021) a rendu l'audit énergétique obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute vente d'une maison individuelle classée F ou G au DPE. L'audit doit :
- Être réalisé par un auditeur RGE ou certifié OPQIBI
- Respecter la norme NF EN 16247
- Être joint à la promesse de vente (compromis)
- Contenir au moins 2 scénarios de travaux chiffrés
Comment ça se passe concrètement ?
- Vous faites réaliser l'audit par un auditeur RGE (1-2 mois avant la mise en vente).
- Vous annexez l'audit à la promesse de vente, en plus du DPE et des autres diagnostics obligatoires.
- L'acheteur prend connaissance de l'audit et des travaux à prévoir. Il a 10 jours de rétractation légaux.
- La signature définitive intervient, avec négociation éventuelle sur le prix en fonction des travaux.
- Les travaux déduits de la plus-value (si l'acheteur les réalise dans les 3 ans).
Audit obligatoire : un atout pour la vente
Contre-intuitivement, l'audit obligatoire peut faciliter la vente :
- Transparence : l'acheteur connaît exactement les travaux à prévoir, pas de mauvaise surprise
- Financement : l'acheteur peut intégrer les travaux dans son plan de financement
- Crédit d'impôt : les travaux sont déductibles, ce qui valorise le bien
- Confiance : un vendeur transparent inspire confiance à l'acheteur
En pratique, les maisons F/G avec audit se vendent en moyenne 5 à 10 % mieux que celles sans audit, selon les notaires.
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Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire avant la vente d'une maison ?
Oui, depuis le 1er avril 2023, si la maison est classée F ou G au DPE. L'audit doit être joint à la promesse de vente et réalisé par un auditeur RGE ou certifié OPQIBI. Sanction en cas d'absence : nullité possible de la vente.
Qui paie l'audit lors d'une vente ?
Le vendeur. L'audit est entièrement à sa charge (800-1 500 €). En revanche, le coût peut être déduit du prix de vente, et les travaux recommandés peuvent être déduits de la plus-value (article 150 VH du CGI, sous conditions).
Comment intégrer l'audit dans la promesse de vente ?
L'audit doit être annexé à la promesse de vente (compromis) et mentionné dans l'avant-contrat. L'acheteur a ensuite un délai de rétractation légal de 10 jours pendant lequel il peut se rétracter s'il découvre des travaux lourds à prévoir.
L'audit peut-il dévaloriser ma maison ?
Oui si les travaux recommandés sont lourds (50 000-100 000 €), les acheteurs peuvent négocier une baisse de 10 à 20 %. Mais en moyenne, une maison F/G bien auditée se vend MIEUX qu'une maison F/G sans audit, car l'acheteur a une vision claire des travaux à prévoir et peut planifier son financement.
Sources citées
Dernière vérification : 13 juin 2026